بازار مسکن در آستانه انتخابات

"گروه ویژه اقدام مالی" به نفع ایران رای داد؛ تعلیق تحریم‌ها تمدید شد

تبریک مدیرعامل بانک تجارت به مناسبت فرارسیدن عید سعید فطر

خدمات‌رسانی شعب کشیک بانک شهر برای ارائه خدمات بانکی به هموطنان در تعطیلات عید سعید فطر

گسترش امکانات همراه بانک‌پاسارگاد در سیستم عامل IOS

برگزاری پیش آزمون المپیاد بانک‌ها و موسسات خصوصی اعتباری توسط بانک ایران زمین صورت گرفت

دیدار رییس اتاق بازرگانی بین‌المللی چین با عضو هیات‌مدیره بانک کشاورزی

حمایت بانک سامان از پروژه ملی "کارستان"

معاون امور شعب و بازاریابی بانک شهر اعلام کرد: صدور بیش از 400 هزار کارت شهروندی در سراسر کشور

اجرای بیش از ۷۰ درصد از طرح احداث خطوط لوله صادرات گاز ایران به عراق با حمایت بانک‌پاسارگاد محقق شد

برنامه‌ریزی بانک ملی ایران برای پذیره‌نویسی صندوق سرمایه‌گذاری به صورت الکترونیکی

بانک صادرات ایران محصول جدید خود را رونمایی کرد

تیم فوتسال بانک سامان قهرمان جام تدبیر شد

پرداخت بیش از ۴۳ هزار فقره تسهیلات خرید کالابانک ملی طی دو ماه نخست امسال

اعلام ساعات کار بانک‌پاسارگاد بعد از ماه مبارک رمضان

رشد ۶۰درصد سالیانه منابع بانک شهر طی سه سال گذشته

دعوت به همکاری در بانک پاسارگاد

رییس هیات‌مدیره بانک خبر داد: برنامه‌های بانک تجارت برای ارتقا استانداردهای شفافیت مالی

رییس جمهور: افزایش دوبرابری سرمایه بانک‌ها در دولت یازدهم،کاری مهم و بی‌سابقه بود

رشد ۳۶ درصدی چک‌های برگشتی

۲۸۹ شهر در معرض تنش آبی

کدام بازارها در بهار سود بیشتری دادند؟

قشم‌ایر از بوئینگ ۱۰ فروند هواپیما می‌خرد

چرا ورشکستگی بانک‌ها معنا ندارد؟

اعلام نرخ حق‌‌الوکاله بانک تجارت

بازدید از شرکت فعال در حوزه فرآورده‌های دامی توسط مدیراستانی بانک ایران زمین صورت گرفت

برگزاری ضیافت‌های افطاری از سوی باشگاه‌ مشتریان بانک‌انصار

بانک توسعه صادرات اعلام کرد:پرداخت یارانه سود تسهیلات صادراتی تا سقف 6 درصد نهایی شد

برنامه‌ریزی بانک ملی ایران برای حضور در مناطق جدید

پرداخت وجه حق‌تقدم استفاده نشده سهام‌داران بیمه‌کوثر

مدیرعامل بیمه آسیا: اولویت اول بیمه آسیا استفاده از ظرفیت نیروهای داخل شرکت است

رئیس کانون بانک‌ها و موسسات اعتباری خصوصی: مردم نگران سپرده‌های خود نباشند

تاکید یک فعال اقتصادی بر افزایش سهم صنعت و کشاورزی در اقتصاد کشور

ورود 1000 دستگاه اتوبوس به ناوگان اتوبوسرانی كلانشهرهای كشور با حمایت بانک شهر

هزینه افطاری بانک سامان صرف تجهیز مدارس مناطق محروم شد

حضور فعال بانک ایران زمین در جشن گلریزان ستاد دیه کرمان

ارتباط مستقیم تلفنی با معاون برنامه ریزی، توسعه شهری و فناوری اطلاعات

بازدید مدیرعامل بانک سرمایه از دو شعبه قم و کاشان

مهلت 4 روزه برای بهره‌مندی از تخفیف 50 درصدی صدور کارت شهروندی بانک شهر

با حضور عضو هیات‌مدیره و معاون اجرایی بانک پارسیان شعبه خیابان راه آهن تبریز افتتاح شد

حمایت بانک قرض‌الحسنه مهر ایران از مددجویان تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی

970 میلیارد ریال جایزه برای دارندگان حساب‌های قرض‌الحسنه پس‌انداز بانک ملی ایران

از طریق باشگاه مشتریان بانک ایران زمین با تخفیف کتاب بخوانید

بهره‌برداری از نسخه جدید همراه بانک سینا

معاون امور مناطق بانک مهر اقتصاد خبر داد: برخورد با عاملان شایعه‌ ادغام بانک مهر اقتصاد

نسبت تسهیلات به سپرده بانک ملی ایران به 90 درصد رسید

با حکم مدیرعامل بیمه سرمد و تایید بیمه مرکزی موحد معاون فنی بیمه سرمد شد

امکان دریافت قدرالسهم بن‌کارت نمایشگاه کتاب از خودپردازهای بانک شهر

افزایش سرمایه بانک حکمت ایرانیان 

رتبه‌های برتر بانک ملی ایران در گزارش شاپرک

از مهر فصل رونق مسکن شروع می‌شود

افزایش ۹۰۰۰ تومانی قیمت سکه

مصرف برق به بالاترین سطح امسال رسید

بازدید مدیرعامل بانک سرمایه از دو شعبه یافت آباد و رودکی

خداحافظی با یارانه نقدی در پایان قرن؟

بورس تهران کم رمق آغاز کرد

صادرات ایران به قطر یک میلیارد دلار افزایش می‌یابد

بانکهای پرریسک مشخص شدند

انتظار ۱۹ ساله تابستان امسال به پایان می‌رسد؟

استفاده از خمیر مرغ در سوسیس و کالباس آزاد شد

هزینه جذب هر نفر در دولت چقدر است؟

بازدید مدیرعامل بانک انصار از نمایشگاه قرآن کریم

ثبت افزایش سرمایه شرکت بیمه‌کوثر

صندوق سرمایه گذاری اعتماد کارگزاری بانک ملی ایران به صورت رسمی افتتاح شد

پرداخت ١٢ هزار میلیارد ریال وام قرض‌الحسنه به ٧٨ هزار متقاضی طی ١٢ ماهه سال ١٣٩٥ و از سوی بانک صادرات ایران انجام شد

موسسه اعتباري كوثر اعلام کرد: ادغام نهادهای بانكی منوط به مصوبه شورای پول و اعتبار و مجوز بانک مركزی است

بهره‌برداری از نسخه شتاب 7 در بانک سینا

ارائه صورت حساب بانکی به مشتریان در پیشخوان‌های شهرنت بانک شهر

مدیرامورشعب بانک پارسیان: افزایش150 شعبه بانک پارسیان در ماه‌های پیش رو

قدردانی مدیرعامل بانک صادرات ایران از همکاری‌ صمیمانه پلیس فتا

تقدیر نماینده دورود و ازنا از توجه بانک ملی ایران به طرح صنایع غذایی گهر دورود

پذیره نویسی صندوق اعتماد کارگزاری بانک ملی ایران آغاز می‌شود

پیش بینی افزایش 20 درصدی نرخ بلیط ایرلاین‌ها بدون تصویب سازمان هواپیمایی کشوری

سامانه رسیدگی سریع به شکایات راه‌اندازی توسط شرکت بیمه سرمد صورت گرفت

پرداخت خسارت به زیان‌دیدگان زلزله استان‌های خراسان‌رضوی و شمالی

برگزاری ضیافت افطاری کارکنان بانک ایران زمین

تغییر ساعت کار شعب بانک ملی ایران در روزهای پس از شب‌های قدر

به مناسبت صعود تیم ملی فوتبال ایران به جام جهانی پیام تبریک مدیرعامل بانک شهر منتشر شد

توسط مدیرعامل بانک ملی و در حوزه مسئولیت‌های اجتماعی مطرح شد کمک به درمان بیماران؛ استراتژی تازه بانک ملی ایران

طرح‌های جدید کارت هدیه بانک سرمایه

تقدیر فدراسیون والیبال از بانک گردشگری

برندگان اردیبهشت‌ماه5,000,000,000 ریال جایزه "وین کارت" بانک سامان شناخته شدند

ارتباط مستقیم تلفنی با معاون اعتبارات بانک شهر

پرداخت هشتمین مرحله وام ضروری بازنشستگان

ارتقای ایمنی حساب مشتریان با ورود دو مرحله‌ای به سامانه بام

بیم‌ها و امیدها نسبت به یک فرصت جدید؛ بازار قطر در انتظار محصولات ایرانی

مدیرعامل بانک تجارت: به دنبال افزایش تعامل با مشتریان ارزنده هستیم

برگزاری پیش‌آزمون المپیاد بانک‌های خصوصی در بانک ایران زمین

افزایش تسهیلات اشتغالزایی بانک ملی ایران به مددجویان کمیته امداد

مدیرعامل بانک سپه خبرداد: برخورداری از مزایای یک درجه بالاتر برای شعبی که یکی از کارکنان آن حافظ کل قرآن شود

خرید ۸۰۰۰ میلیارد ریال کارت هدیه از بانک ملی ایران

مدیرعامل بانک مرکزی از تلاش‌های بانک توسعه صادرات قدردانی کرد

همایش بین‌المللی کلیدهای موفقیت در هلدینگ‌ها

افزایش تسهیلات اشتغالزایی بانک ملی ایران به مددجویان کمیته امداد به 900 میلیارد تومان

ارائه خدمات کارگزاری در شعبه‌های بابل و قزوین‌ بانک‌پاسارگاد

افتتاح صندوق امانات و خزانه بانک پارسیان در مشهد مقدس

حجم مبادلات ارزی شعبه هامبورگ بانک ملی ایران در پسابرجام از 11 میلیارد یورو گذشت

افتتاح خط 7 مترو پایتخت با حمایت‌های همه جانبه بانک شهر

حجم مبادلات ارزی شعبه هامبورگ بانک ملی ایران در پسابرجام از 11 میلیارد یورو گذشت

تسهیل انتقال ارز ازطریق بانک سامان به بانک‌های اروپایی

280 ریال سود برای هر سهم بیمه تجارت‌نو

شنبه 26 فروردین 1396 | 16:13

بازار مسکن در آستانه انتخابات

شفقنا اقتصادی– در شرایطی که حدود یک ماه تا انتخابات ریاست جمهوری زمان باقی است بازار مسکن همچون چهار سال اخیر در رکود – به معنی ثابت بودن قیمت‌ها – به سر می برد.

بازار مسکن در آستانه انتخابات ۲۹ اردیبهشت ماه ریاست جمهوری شرایط باثباتی را سپری و حتی معاملات نسبت به سال قبل مقداری کاهش را تجربه می کند؛ زیرا بخش مسکن معمولا ۶ ماه قبل و بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می‌شود. البته در بخش مسکن طی چهار سال گذشته خرید و فروش و ساخت و ساز چندانی وجود نداشته که حالا تحت تاثیر انتخابات وارد رکود شده باشد.

اطلاعات خام حاکی از آن است که از یکم تا بیست و چهارم فروردین ماه امسال ۱۹۱۷ مورد معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. این رقم در ۳۱ روز ابتدای سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۳۳۵۹ مورد بود و شواهد نشان می دهد تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته است.

مظنه قیمت مسکن تهران براساس معاملات انجام شده از ۲۲ تا ۲۴ فروردین ۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

بریانک

۷۵ متر

سه سال

۲۵۵ میلیون

استاد معین

۶۲ متر

۴ سال

۱۸۱ میلیون

آهنگ

۷۴ متر

نوساز

۲۷۲ میلیون

آپادانا

۷۰ متر

نوساز

۳۰۰ میلیون

منیریه

۸۴ متر

۴ سال

۳۰۵ میلیون

جوادیه

۷۰ متر

۶ سال

۲۳۲ میلیون

تهرانپارس

۱۱۹ متر

نوساز

۵۶۵ میلیون

ازگل

۸۹ متر

۳ سال

۳۵۵ میلیون

امامت

۹۴ متر

نوساز

۳۸۰ میلیون

نظام آباد

۷۰ متر

۵ سال

۲۷۹ میلیون

ارامنه

۱۵۰ متر

۴ سال

۳۰۰ میلیون

شمیران نو

۶۴ متر

نوساز

۱۳۰ میلیون

افسریه

۶۸ متر

نوساز

۲۳۳ میلیون

بلوار ابوذر

۶۶ متر

نوساز

۱۵۳ میلیون

نیاوران

۸۹ متر

نوساز

۷۶۵ میلیون

سعادت آباد

۱۲۹ متر

۶ سال

یک میلیارد و ۵۵۵ میلیون

 

 

 

 

بعد از آنکه مشخص شد کشور در سال ۱۳۹۵ با ۲.۵ میلیون مسکن خالی مواجه شده که سهم استان تهران از این تعداد ۴۹۰ هزار واحد مسکونی است، نگرانی‌ها از ادامه دار شدن رکود مسکن بیشتر شد؛ زیرا بخش مسکن حدود ۳۰ درصد از گردش اقتصاد را به خود اختصاص می‌دهد، ۳۰۰ شغل و صنعت با این حوزه در ارتباط است و سهمی ۱۲ تا ۱۵ درصدی در اشتغال دارد. بر همین اساس بسیاری معتقدند دولت باید تا قبل از رسیدن به روزهای حساس انتخابات به ساخت و ساز رونق می داد.

اما وزیر راه و شهرسازی می گوید که قصد ندارد اقتصاد کشور را قربانی تبلیغات برای دولت کند؛ چرا که همین حالا ۲۵۰ میلیارد دلار از سرمایه های کشور در خانه های خالی راکد مانده است.

عباس آخوندی با طرح این پرسش که آیا می‌خواهیم روند موجود را در همین وضعیت ادامه دهیم یا اینکه مسیر را اصلاح کنیم، گفت: کل ارزش شرکت‌های بورسی ایران که در بازار بورس فعالیت دارند ۱۱۰ میلیارد دلار است، در حالیکه ارزش خانه‌های خالی سراسر کشور ۲۵۰ میلیارد دلار است. مقایسه این دو رقم نشان می‌دهد خانه‌های خالی بیش از دو برابر بازار بورس سرمایه محبوس شده دارد، در حالیکه بورس به تولید ملی کمک فراوانی می‌کند. این بحث مهمی است که باید در سیاست‌های مسکن مورد توجه قرار گیرد.

اما ممکن است در ماه‌های آینده سرمایه بانک‌ها با تسهیلات پنج میلیارد دلاری که ایران قصد دارد از روسیه بگیرد افزایش پیدا کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس از مجوز مجلس در اصلاحیه بودجه ۱۳۹۵ برای دریافت تسهیلات پنج میلیارد دلاری ایران از روسیه خبر داد و افزود: در این اصلاحیه دولت اجازه یافت بخشی از مطالبات بانک‌مرکزی از دولت و مطالبات بانک‌مرکزی از بانک‌های دولتی و نیمه‌خصوصی، تهاتر شود و این اقدام به عنوان افزایش سرمایه بانک‌ها منظور شود.

سیدکمال‌الدین شهریاری در تحلیل رکود حاکم بر بخش مسکن و نقش بانک‌ها و وضعیت اقتصادی در تعمیق این شرایط، گفت: بانک‌ها برای پوشش ریسک تسهیلات پرداختی، املاک را به عنوان وثیقه ضبط می‌کنند و وقتی وام گیرنده نمی‌تواند اقساط تسهیلات را در سر رسیده‌های تعیین شده تسویه کنند، بانک‌ها این وثایق را مصادره کرده و در شمار دارایی‌های خود قرار می‌دهند.

وی افزود: بخش مسکن در حالت رکود طولانی بعد از تورم بادکنکی سال‌های ۱۳۹۰- ۱۳۹۲ به سر می‌برد. رکود بخش مسکن برای تخلیه حباب ایجاد شده تورم سالهای ۱۳۹۰، ۱۳۹۱ و ابتدای ۱۳۹۲ طولانی شده است. تورم آن سال‌ها باعث شد از ابتدای سال ۱۳۹۲ تا امروز شاهد رشد منفی قیمت مسکن باشیم هر چند که اجاره بهاء رشد بالایی پیدا کرد.

نماینده مردم دشتی و تنگستان در مجلس راه‌کار برون رفت از این وضعیت را تحریک طرف تقاضا در بخش مسکن دانست و اظهار کرد: دولت برای خروج مسکن از رکود باید تقاضا را تحریک کند. تحریک تقاضا نیز باید از طریق افزایش سهم تسهیلات در قیمت مسکن انجام شود. هر قدر سهم تسهیلات در قیمت مسکن افزایش باید قدرت خرید متقاضیان افزایش می‌یابد و تقاضا برای خرید مسکن افزایش می‌یابد. اگر دولت بتواند از این طریق تقاضا را تحریک کند بازار مسکن با خروج از رکود، رونق گذشته خود را باز می‌یابد.

منبع: ایسنا

موضوعات:  
برچسب‌ها: