بازار مسکن در آستانه انتخابات

فقط 1نفر توانست وام 300میلیونی به کسبه پلاسکورا دریافت کند

از رفع فیلتر تلگرام تا تغییر و تحولات در حوزه مخابرات

راهی جز طی کردن مسیر مزرعه تا سفره نداریم

انتقال پیکرهای پیداشده سانحه سانچی به کشور پس از آزمایش DNA

هزینه حق نظارت نظام مهندسی از زلزله‌زدگان اخذ می شود

قیمت انار در بازار ۳ برابر صادرات

آخرین وضعیت بسته ۱۰ هزار میلیارد تومانی وزارت صنعت

به خاطر پلاسکویی‌ها "تجارت جهانی فردوسی" پلمب نمی‌شود

ادامه روند رو به رشد مصرف بنزین در کشور

سکه و دلار همچنان می‌تازند

جزییات حمایت از تولید برنج داخلی تشریح شد

شغل هایی که باید صندوق مکانیزه فروش داشته باشند

کانال فاضلابی که بوی طلا می دهد+تصاویر

مشخص شدن میزان حقوق و دستمزد سال ۹۷ تا نیمه اول اسفند

تجارت مرکزی ارز مجازی باید متوقف شود

حذف ۸ دهک از دریافت یارانه و افزایش یارانه مستمندان

هر کیلو میوه و تره‌بار را چند بخریم+ قیمت‌ها

H2S؛ قاتل خاموش دریانوردان سانچی؟!/ فرصت گریز نبود

واگذاری سهام دولتی سه شرکت بیمه‌ای روی میز خصوصی‌سازی

احتمال افزایش عوارض تهران- قم / بالانرفتن نرخ گازوئیل اشتباه بود

علاقه بانک‌های ایرانی به افتتاح شعبه در آلمان

پیگیری های ایران برای خروج پیکرهای جانباختگان سانچی

برابری نرخ مشاغل غیررسمی و رسمی/ علل ایجاد مشاغل بدون شناسنامه

افزایش قیمت مسکن تحرک ادامه حیات است

نرخ جدید مرغ و انواع مشتقات آن/ قیمت به ۷۱۵۰ تومان رسید

سفیر هلند در ایران:بازار ایران را دیدیم و پسندیدیم

بیش از ۳۰ هزار لیتر سوخت قاچاق کشف شد

ماجرای امان‌نامه‌ پیام‌رسان‌ها چیست؟

دلایل توقف تورم شدید در اقتصاد ایران/ خطر بازگشت نرخ تورم دورقمی

بازار داغ خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر در پایتخت

عیدی امسال کارمندان و بازنشستگان چقدر است؟

ماشین پل سازی مدرن+فیلم

سناریوهای پیش روی صنعت هوایی ایران پس از اقدامات ترامپ

پاسخ به ابهاماتی نظیر برخورد موشک آمریکایی با سانچی تا چرایی نزدن دکمه اضطراری

هشدار وزارت خارجه به ایرانیانی که در «دمیربانک» جمهوری آذربایجان حساب دارند

بازگشت نرخ محصولات لبنی به قبل از افزایش قیمت‌ها

یک ابهام مهم در حادثه سانچی/ اقدامات چین و ژاپن قابل قبول بود

منطقه گسلی فیروزکوه فعال شده است/ تعیین میزان اثرگذاری زمین‌لرزه فیروزکوه بر گسل‌های تهران تا چند ساعت آینده

دپودزدی هم به قاچاق سنگ‌های قیمتی اضافه شد!

فیلم:گاو صندوق های مدرن و هوشمند

مالیات و عوارض ۹۵۹ مدل خودرو تعیین شد

جزئیات دستمزد کارگران مشاغل کشاورزی/ ماهیانه ۱.۳ میلیون تومان

اعمال نرخ ١٤٤٠ تومانی شیرخام بعد از ٣سال

کشف نوع جدید شامپو تریاک توسط ماموران گمرک

با این روش از هک شدن اینستاگرام جلوگیری کنید

ماموریت ضربتی وزارت صنعت برای کاهش آلودگی هوا

سهام آسیایی رکورد تاریخی زد / دلار سقوط کرد

توضیحی درباره وضعیت پروژه پدیده

جزئیات احیای ۵۰۰ معدن اعلام شد

آیا اشارات وال استریت ژورنال به ابهامات تراژدی سانچی درست است؟

تخم‌مرغ در مغازه‌ها چند؟

جعبه سیاه سانچی پلمب شد

ثبت سفارش واردات خودرو برای غیرنمایندگی‌ها متوقف شد

خروج سکه از خانه‌ها / عرضه در بازار افزایش یافت

وزیر نفت حادثه نفتکش«سانچی» را تسلیت گفت

قیمت مواد غذایی به بالاترین رقم طی چهار سال اخیر رسید

اسکایپ به رمزنگاری پیشرفته مجهز شد

شبکه‌های اجتماعی داخلی باید خیلی زودتر معرفی می‌شدند

فیلم غرق شدن سانچی / اسامی جان باختگان خدمه نفت کش ایرانی

هر فرد چه میزان آب نهان مصرف می‌کند؟

رایزنی فعالان اقتصادی با وزیر بهداشت/ امضای تفاهم‌نامه همکاری

سرنوشت ۳۳۷ هواپیمای دیگر ایران چه می‌شود؟

توجه به مدیریت کشت به نفع کشاورزان است/ احداث صنایع تبدیلی برای کمک به کشاورزان

آتش در نفتکش ایرانی از لحظاتی پیش دوباره فوران کرد

خرید توافقی زعفران موجب حذف دلالان شد

۲هزار میلیارد تومان؛ خسارت وارده به صنعت مرغ تخم گذار

مراقب کلاهبرداری‌های تلفنی باشید!

ممنوعیت افزایش حقوق مقامات در سال ۹۷

دلار و سکه در بازار آزاد چند؟

آدرس غلطی بنام سهم خواهی از پول نفت

آذری جهرمی: پنج هزار گوشی تلفن همراه با اجرای طرح رجیستری غیرفعال شد

احتمال توقف خط تولید ۱۰ مدل خودرو تا تیرماه ۹۷

سود سهام عدالت برای برخی واریز نشد/ بهره‌برداری میلیاردی بانک ها

به کدام کسب و کارها وام روستایی می‌دهند؟

پیدا شدن پیکر دو خدمه نفتکش تایید شد/ آتش‌سوزی ادامه دارد

اجرای سیاست قیمت تضمینی گندم در قالب بورس کالا

توافق پنج میلیاردی بین ایران و ایتالیا

ماجرای نفت‌کش ایرانی به سکانس‌های پایانی نزدیک شد

برنامه‌های دولت برای کنترل قیمت مواد پروتئینی

امن‌ترین پیام‌رسان‌های دنیا کدامند؟

ضعف رایزنان اقتصادی ، سد توسعه پتروشیمی

تولید چند سواری متوقف شد

فرآیند دریافت بیمه بیکاری از کاریابی‌ها

التهاب قیمت مسکن فروکش کرد/ خرید و فروش‌ها ادامه دارد

روش اعمال نرخ سلیقه ای بین کافی شاپ داران

یک پیشنهاد درباره پرداخت وام اشتغال روستایی

برجام مانعی دربرابر دور زدن قوانین

نزدیک شدن اطفای حریق نفتکش به مراحل پایانی

آخرین بازمانده فضای سبز تهران حفظ می‌شود؟

۲سناریوی پرداخت وام ۱۵میلیونی ازدواج در بانکها

شیشه ای که صنعت بام خورشیدی را متحول می کند

یارانه نقدی خانوارها، سه شنبه‌ هفته آینده واریز می‌شود

دلار به مرز ۴۴۰۰ تومان نزدیک شد/ یورو به ۵۳۹۰ تومان رسید

انعقاد قراردادی برای تامین مالی پروژه‌های عمرانی و تولیدی کشور

سپرده گذاران بانکی از بانک مرکزی استعلام کنید

توضیحاتی درباره فساد مالی در شرکت نفت

انفجار در نفت‌کش ایرانی تیم‌های نجات را وادار به عقب‌نشینی کرد

برخورد با احتکار تخم‌مرغ/ بازگشت قیمت لبنیات‌ گران‌شده

خبر خوش برای متقاضیان وام اشتغال روستایی «فاقد وثیقه»

قیمت داروهای دامی هم غیر واقعی شد

شنبه 26 فروردین 1396 | 16:13

بازار مسکن در آستانه انتخابات

شفقنا اقتصادی– در شرایطی که حدود یک ماه تا انتخابات ریاست جمهوری زمان باقی است بازار مسکن همچون چهار سال اخیر در رکود – به معنی ثابت بودن قیمت‌ها – به سر می برد.

بازار مسکن در آستانه انتخابات ۲۹ اردیبهشت ماه ریاست جمهوری شرایط باثباتی را سپری و حتی معاملات نسبت به سال قبل مقداری کاهش را تجربه می کند؛ زیرا بخش مسکن معمولا ۶ ماه قبل و بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می‌شود. البته در بخش مسکن طی چهار سال گذشته خرید و فروش و ساخت و ساز چندانی وجود نداشته که حالا تحت تاثیر انتخابات وارد رکود شده باشد.

اطلاعات خام حاکی از آن است که از یکم تا بیست و چهارم فروردین ماه امسال ۱۹۱۷ مورد معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. این رقم در ۳۱ روز ابتدای سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۳۳۵۹ مورد بود و شواهد نشان می دهد تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته است.

مظنه قیمت مسکن تهران براساس معاملات انجام شده از ۲۲ تا ۲۴ فروردین ۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

بریانک

۷۵ متر

سه سال

۲۵۵ میلیون

استاد معین

۶۲ متر

۴ سال

۱۸۱ میلیون

آهنگ

۷۴ متر

نوساز

۲۷۲ میلیون

آپادانا

۷۰ متر

نوساز

۳۰۰ میلیون

منیریه

۸۴ متر

۴ سال

۳۰۵ میلیون

جوادیه

۷۰ متر

۶ سال

۲۳۲ میلیون

تهرانپارس

۱۱۹ متر

نوساز

۵۶۵ میلیون

ازگل

۸۹ متر

۳ سال

۳۵۵ میلیون

امامت

۹۴ متر

نوساز

۳۸۰ میلیون

نظام آباد

۷۰ متر

۵ سال

۲۷۹ میلیون

ارامنه

۱۵۰ متر

۴ سال

۳۰۰ میلیون

شمیران نو

۶۴ متر

نوساز

۱۳۰ میلیون

افسریه

۶۸ متر

نوساز

۲۳۳ میلیون

بلوار ابوذر

۶۶ متر

نوساز

۱۵۳ میلیون

نیاوران

۸۹ متر

نوساز

۷۶۵ میلیون

سعادت آباد

۱۲۹ متر

۶ سال

یک میلیارد و ۵۵۵ میلیون

 

 

 

 

بعد از آنکه مشخص شد کشور در سال ۱۳۹۵ با ۲.۵ میلیون مسکن خالی مواجه شده که سهم استان تهران از این تعداد ۴۹۰ هزار واحد مسکونی است، نگرانی‌ها از ادامه دار شدن رکود مسکن بیشتر شد؛ زیرا بخش مسکن حدود ۳۰ درصد از گردش اقتصاد را به خود اختصاص می‌دهد، ۳۰۰ شغل و صنعت با این حوزه در ارتباط است و سهمی ۱۲ تا ۱۵ درصدی در اشتغال دارد. بر همین اساس بسیاری معتقدند دولت باید تا قبل از رسیدن به روزهای حساس انتخابات به ساخت و ساز رونق می داد.

اما وزیر راه و شهرسازی می گوید که قصد ندارد اقتصاد کشور را قربانی تبلیغات برای دولت کند؛ چرا که همین حالا ۲۵۰ میلیارد دلار از سرمایه های کشور در خانه های خالی راکد مانده است.

عباس آخوندی با طرح این پرسش که آیا می‌خواهیم روند موجود را در همین وضعیت ادامه دهیم یا اینکه مسیر را اصلاح کنیم، گفت: کل ارزش شرکت‌های بورسی ایران که در بازار بورس فعالیت دارند ۱۱۰ میلیارد دلار است، در حالیکه ارزش خانه‌های خالی سراسر کشور ۲۵۰ میلیارد دلار است. مقایسه این دو رقم نشان می‌دهد خانه‌های خالی بیش از دو برابر بازار بورس سرمایه محبوس شده دارد، در حالیکه بورس به تولید ملی کمک فراوانی می‌کند. این بحث مهمی است که باید در سیاست‌های مسکن مورد توجه قرار گیرد.

اما ممکن است در ماه‌های آینده سرمایه بانک‌ها با تسهیلات پنج میلیارد دلاری که ایران قصد دارد از روسیه بگیرد افزایش پیدا کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس از مجوز مجلس در اصلاحیه بودجه ۱۳۹۵ برای دریافت تسهیلات پنج میلیارد دلاری ایران از روسیه خبر داد و افزود: در این اصلاحیه دولت اجازه یافت بخشی از مطالبات بانک‌مرکزی از دولت و مطالبات بانک‌مرکزی از بانک‌های دولتی و نیمه‌خصوصی، تهاتر شود و این اقدام به عنوان افزایش سرمایه بانک‌ها منظور شود.

سیدکمال‌الدین شهریاری در تحلیل رکود حاکم بر بخش مسکن و نقش بانک‌ها و وضعیت اقتصادی در تعمیق این شرایط، گفت: بانک‌ها برای پوشش ریسک تسهیلات پرداختی، املاک را به عنوان وثیقه ضبط می‌کنند و وقتی وام گیرنده نمی‌تواند اقساط تسهیلات را در سر رسیده‌های تعیین شده تسویه کنند، بانک‌ها این وثایق را مصادره کرده و در شمار دارایی‌های خود قرار می‌دهند.

وی افزود: بخش مسکن در حالت رکود طولانی بعد از تورم بادکنکی سال‌های ۱۳۹۰- ۱۳۹۲ به سر می‌برد. رکود بخش مسکن برای تخلیه حباب ایجاد شده تورم سالهای ۱۳۹۰، ۱۳۹۱ و ابتدای ۱۳۹۲ طولانی شده است. تورم آن سال‌ها باعث شد از ابتدای سال ۱۳۹۲ تا امروز شاهد رشد منفی قیمت مسکن باشیم هر چند که اجاره بهاء رشد بالایی پیدا کرد.

نماینده مردم دشتی و تنگستان در مجلس راه‌کار برون رفت از این وضعیت را تحریک طرف تقاضا در بخش مسکن دانست و اظهار کرد: دولت برای خروج مسکن از رکود باید تقاضا را تحریک کند. تحریک تقاضا نیز باید از طریق افزایش سهم تسهیلات در قیمت مسکن انجام شود. هر قدر سهم تسهیلات در قیمت مسکن افزایش باید قدرت خرید متقاضیان افزایش می‌یابد و تقاضا برای خرید مسکن افزایش می‌یابد. اگر دولت بتواند از این طریق تقاضا را تحریک کند بازار مسکن با خروج از رکود، رونق گذشته خود را باز می‌یابد.

منبع: ایسنا

موضوعات:  
برچسب‌ها: