بازار مسکن در آستانه انتخابات

نرم افزار همراه بام بانک ملی ایران به روز شد

روان سازی صدور انواع ضمانتنامه در بانک ملی ایران در پسا برجام

با حمایت های مالی بانک شهر صورت گرفت؛ ورود 100 دستگاه اتوبوس یورو 4 به شبکه حمل و نقل عمومی کلان شهر اصفهان

ارزانترین خودروی اتوماتیک کشور برای اولین بار به نمایش درآمد

پرداخت 5/1میلیارد دلار برای اشتغال روستایی در مراحل پایانی

صادرات 89 میلیون دلار فرش دستباف در چهار ماهه نخست امسال

کمبود و گرانی تخم مرغ به دلیل بیماری

واردات خودرو محدود شد

پیاز رکورد دار گرانی

قیمت بنزین؛ چالش دولت دوازدهم

تصمیم‌گیری درباره تامین مالی هواپیماهای جدید

توافقنامه مشارکت سه جانبه ترکیه، ایران و روسیه در زمینه انرژی

توزیع آب معدنی ۳۰ تا ۶۰ هزار تومانی در بازار

احتمال افزایش قیمت نفت به ۱۵۰ دلار در هر بشکه وجود دارد

بزرگترین بانک ژاپن به دنبال استخدام نیرو در عربستان

اقتصاد در انتظار فرماندهان تازه

سکه ۷۰۰۰ تومان ارزان شد

طلب ۱۶۰ هزار میلیاردی بانک مرکزی از دولت و بانک‌ها

اهدای پرواز تفریحی به ۱۱۰ نفر از آتش‌نشانان و خانواده شهدای پلاسکو

آغاز ساخت دو مدرسه در مناطق محروم کردستان با حمایت بانک ملی ایران

قائم مقام مدیرعامل فناپ اعلام کرد" ارائه مجموعه‌ای از خدمات به استارت‌آپ‌ها در پلتفرم جامع فناپ

حضور اولین اپلیکیشن ترابری کشوری در نمایشگاه الکامپ

کارپینو؛ سفری مطمئن و ایمن

معاون برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی وزارت ارتباطات و فناوری: ایجاد تحول در سیستم بانکی با اپلیکیشن "بله "

اسکناس، دفترچه یادداشت نیست

تجربه الکامپ متفاوت با حضور نوین تک

تعویض مودم‌های وایمکس مبین نت با TD LTE تا پایان سال

مجمع عمومی عادی سالیانه بانک پارسیان به حد نصاب نرسید

بیست و سومین نمایشگاه الکامپ با حضور بانک پارسیان

با ۵۰ میلیون تومان چه خودروهایی می‌توان خرید؟

تولیدکنندگان از سال ۹۰ تا ۹۲ زخمی شدند

حضور اولین مرکز خرید اینترنتی در نمایشگاه الکامپ

با حمایت مالی بانک انصار مسابقات رالی اتومبیلرانی برگزار شد

جایزه ملی سرآمدان اقتصاد ایران در صنعت بانکداری به مدیر عامل بانک انصار اهدا شد

مجمع عمومی عادی سالیانه بانک پارسیان به حد نصاب نرسید

حضور فعال و اثرگذار بانک پارسیان در نمایشگاه بین المللی الکامپ

وزیر ارتباطات: کارپینو دغدغه بیکار شدن رانندگان تاکسی‌ را برطرف کرد

طرح رایگان یک ماهه و فروش ویژه تابستانه آی‌سیما

یک مقام مسوول در دیوان محاسبات کشور تاکید کرد: ضرورت عزم جدی برای تحقق بودجه‌ریزی بر مبنای عملکرد

معاون مرکز پژوهش‌های مجلس بیان کرد: اعمال شیوه بودجه‌ریزی بر مبنای عملکرد؛ مهم اما ناکافی

رئیس مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: لزوم اصلاح در شیوه حکمرانی و بودجه‌ریزی کشور

پرداخت خسارت دیه ۲۰میلیارد ریالی توسط بیمه‌کوثر

بیمه آسیا۷۰ریال سود تقسیم کرد

استفاده یک میلیون نفر در شیراز از کارت شهروندی بانک شهر

عیادت مدیرعامل بانک سپه از پیشکسوت رسانه

تعویض ۱۶ هزار تاکسی فرسوده با تسهیلات بانک تجارت

مدیرعامل بانک ملی ایران اعلام کرد: کارایی، اثربخشی و انضباط مالی، نتیجه اجرای بودجه‌ریزی مبتنی بر عملکرد این بانک

بانک سامان 200 میلیون ریال تسهیلات خوداشتغالی می‌دهد

خروج ۱۲۷هزار خانوار از چرخه حمایتی کمیته امداد با حمایت بانک ملت

معاون وزیر صنعت معدن و تجارت: «پالایشگاه غلات»، آرزویی که گروه صنعتی زر برای صنعت ایران محقق کرد

تمدید سپرده‌گذاری‌ هشتمین مرحله قرعه‌کشی حساب‌های قرض‌الحسنه پس‌انداز بانک ملی ایران

استقبال از دستاوردهای بانک شهر در معتبرترین رویداد علمی، پژوهشی و صنعتی کشور

مجمع عمومی بیمه دانا، 27 تیر برگزار می شود 

افتتاح حساب بانک سینا نزد ۱۳ بانک معتبر بین‌المللی

توسط بیمه کوثر انجام شد راه‌اندازی مرکز پیام اعلام خسارت سیار اتومبیل

ایجاد ٢ هزار و ٤٠٠ شغل با تسهیلات ٦٠ هزار میلیارد ریالی بانک صادرات ایران در استان خراسان رضوی

مشارکت خیرخواهانه ۱۹۲ میلیارد ریالی بانک ملی ایران در دولت تدبیر و امید

جشنواره طلایی بانک تجارت به میلاد نور رسید

تقدیر رییس کمیته امداد امام خمینی(ره) از مدیرعامل بانک پارسیان

بنر پارسیان

مدیرعامل بانک سرمایه در جمع همکاران دو شعبه آمل و بابل  

رییس کمیسیون شوراها و امور داخلی مجلس شورای اسلامی: منابع مالی بانک شهر در اختیار عمران و آبادانی شهرها قرار دارد

عضو هیات مدیره بانک صادرات: بانک صادرات ایران امین سپرده‌گذاران و سهامداران است

دیدار مدیران عالی بانک گردشگری با فعالان اقتصادی استان خراسان

خدمات ارزش افزوده، برگ برنده پایانه‌های فروشگاهی

امکان تبدیل سیم‌کارت اعتباری به دایمی برای مشترکان رایتل فراهم شد

بانک ملی ایران به مشتریانش اسکناس فرسوده تحویل نمی‌دهد

همایش ارزی مدیران و کارکنان بانک سرمایه برگزار شد

افزایش پرداخت غرامت بیمه عمر به بازنشستگان نیروهای‌مسلح 

حضور بیمه دانا در نمایشگاه بین‌المللی آسانسور، صنایع و تجهیزات وابسته 

از سوی اتحادیه جهانی پست: پست بانک ایران به‌عنوان مجری انحصاری خدمات پست مالی در ایران معرفی شد

تقدیراتاق اصناف از مدیرعامل بانک پارسیان

باتکمیل به‌موقع پارس‌جنوبی،دلارهای‌کشورسوزانده نمی‌شد

قیمت جهانی نفت افزایش یافت

کاهش دستوری نرخ سود بانکی ممکن نیست

سپرده ۱۳۰ هزار میلیاردی بانک‌ها در میرداماد

ایران در عراق شهرک صنعتی می‌سازد

خروج خودرو پلاک موقت از کیش آزاد شد

پرداخت حق تقدم های استفاده نشده سهامداران شرکت گروه صنعتی پاکشو از طریق شعب سراسر کشور بانک سپه

حسین پور بیگلری: نوآوری هر روزه در ارایه خدمات نوین ابتکار ستودنی بانک شهر

سفیر جدید مالزی در تهران: فعالان اقتصادی می‌توانند ویزای یک‌ساله مالزی دریافت کنند

برندگان خردادماه5,000,000,000 ریال جایزه "وین کارت" بانک سامان شناخته شدند

استقبال هموطنان از خدمات ارزی بانک صادرات ایران

موزه بانک ملی ایران، همپای موزه داری تخصصی دنیا

اعلام اسامی برندگان مسابقه "همین یک زمین"‏

نشست تخصصی بانک توسعه صادرات دراصفهان برگزارشد

در اینترنت بانک سینا فراهم شد پرداخت اقساط تسهیلات با کارت‌های شتابی

استقبال از خدمات ارزی بانک صادرات

در راستای اقتصاد مقاومتی و با حمایت بانک‌پاسارگاد صورت گرفت اشتغال‌زایی بیش از 11 هزار شغل در کرمان توسط شرکت میدکو

مدیر امور فناوری اطلاعات بانک ملت خبر داد: عرضه نسخه جدید پیام‌رسان ملت با قابلیت‌های جدید

موزه بانک ملی ایران، نشانه قدمت، قدرت و اعتماد

نقش بانک ملی ایران در حل مشکل بیکاری

انتقال ٧ تعاونی به کاسپین کامل شد

شرایط جدید فروش اقساطی مسکن برای زوجین

افزایش لیست میوه‌های وارداتی مجاز در کشور

اجازه ندادیم پول خرید گندم بر سفره کشاورزان اروپایی و آمریکایی برود

تولید نفت در آستانه ۴ میلیون بشکه در روز

ادامه رکورد زنی مصرف برق در کشور

یارانه نقدی تیرماه دوشنبه آینده واریز می‌شود

راه‌اندازی مجدد شعبه بانک ملت در سئول کره جنوبی

شنبه 26 فروردین 1396 | 16:13

بازار مسکن در آستانه انتخابات

شفقنا اقتصادی– در شرایطی که حدود یک ماه تا انتخابات ریاست جمهوری زمان باقی است بازار مسکن همچون چهار سال اخیر در رکود – به معنی ثابت بودن قیمت‌ها – به سر می برد.

بازار مسکن در آستانه انتخابات ۲۹ اردیبهشت ماه ریاست جمهوری شرایط باثباتی را سپری و حتی معاملات نسبت به سال قبل مقداری کاهش را تجربه می کند؛ زیرا بخش مسکن معمولا ۶ ماه قبل و بعد از انتخابات ریاست جمهوری وارد رکود می‌شود. البته در بخش مسکن طی چهار سال گذشته خرید و فروش و ساخت و ساز چندانی وجود نداشته که حالا تحت تاثیر انتخابات وارد رکود شده باشد.

اطلاعات خام حاکی از آن است که از یکم تا بیست و چهارم فروردین ماه امسال ۱۹۱۷ مورد معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. این رقم در ۳۱ روز ابتدای سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۳۳۵۹ مورد بود و شواهد نشان می دهد تعداد معاملات نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش داشته است.

مظنه قیمت مسکن تهران براساس معاملات انجام شده از ۲۲ تا ۲۴ فروردین ۹۶

محله

متراژ

سن بنا

قیمت (تومان)

بریانک

۷۵ متر

سه سال

۲۵۵ میلیون

استاد معین

۶۲ متر

۴ سال

۱۸۱ میلیون

آهنگ

۷۴ متر

نوساز

۲۷۲ میلیون

آپادانا

۷۰ متر

نوساز

۳۰۰ میلیون

منیریه

۸۴ متر

۴ سال

۳۰۵ میلیون

جوادیه

۷۰ متر

۶ سال

۲۳۲ میلیون

تهرانپارس

۱۱۹ متر

نوساز

۵۶۵ میلیون

ازگل

۸۹ متر

۳ سال

۳۵۵ میلیون

امامت

۹۴ متر

نوساز

۳۸۰ میلیون

نظام آباد

۷۰ متر

۵ سال

۲۷۹ میلیون

ارامنه

۱۵۰ متر

۴ سال

۳۰۰ میلیون

شمیران نو

۶۴ متر

نوساز

۱۳۰ میلیون

افسریه

۶۸ متر

نوساز

۲۳۳ میلیون

بلوار ابوذر

۶۶ متر

نوساز

۱۵۳ میلیون

نیاوران

۸۹ متر

نوساز

۷۶۵ میلیون

سعادت آباد

۱۲۹ متر

۶ سال

یک میلیارد و ۵۵۵ میلیون

 

 

 

 

بعد از آنکه مشخص شد کشور در سال ۱۳۹۵ با ۲.۵ میلیون مسکن خالی مواجه شده که سهم استان تهران از این تعداد ۴۹۰ هزار واحد مسکونی است، نگرانی‌ها از ادامه دار شدن رکود مسکن بیشتر شد؛ زیرا بخش مسکن حدود ۳۰ درصد از گردش اقتصاد را به خود اختصاص می‌دهد، ۳۰۰ شغل و صنعت با این حوزه در ارتباط است و سهمی ۱۲ تا ۱۵ درصدی در اشتغال دارد. بر همین اساس بسیاری معتقدند دولت باید تا قبل از رسیدن به روزهای حساس انتخابات به ساخت و ساز رونق می داد.

اما وزیر راه و شهرسازی می گوید که قصد ندارد اقتصاد کشور را قربانی تبلیغات برای دولت کند؛ چرا که همین حالا ۲۵۰ میلیارد دلار از سرمایه های کشور در خانه های خالی راکد مانده است.

عباس آخوندی با طرح این پرسش که آیا می‌خواهیم روند موجود را در همین وضعیت ادامه دهیم یا اینکه مسیر را اصلاح کنیم، گفت: کل ارزش شرکت‌های بورسی ایران که در بازار بورس فعالیت دارند ۱۱۰ میلیارد دلار است، در حالیکه ارزش خانه‌های خالی سراسر کشور ۲۵۰ میلیارد دلار است. مقایسه این دو رقم نشان می‌دهد خانه‌های خالی بیش از دو برابر بازار بورس سرمایه محبوس شده دارد، در حالیکه بورس به تولید ملی کمک فراوانی می‌کند. این بحث مهمی است که باید در سیاست‌های مسکن مورد توجه قرار گیرد.

اما ممکن است در ماه‌های آینده سرمایه بانک‌ها با تسهیلات پنج میلیارد دلاری که ایران قصد دارد از روسیه بگیرد افزایش پیدا کند.

عضو کمیسیون عمران مجلس از مجوز مجلس در اصلاحیه بودجه ۱۳۹۵ برای دریافت تسهیلات پنج میلیارد دلاری ایران از روسیه خبر داد و افزود: در این اصلاحیه دولت اجازه یافت بخشی از مطالبات بانک‌مرکزی از دولت و مطالبات بانک‌مرکزی از بانک‌های دولتی و نیمه‌خصوصی، تهاتر شود و این اقدام به عنوان افزایش سرمایه بانک‌ها منظور شود.

سیدکمال‌الدین شهریاری در تحلیل رکود حاکم بر بخش مسکن و نقش بانک‌ها و وضعیت اقتصادی در تعمیق این شرایط، گفت: بانک‌ها برای پوشش ریسک تسهیلات پرداختی، املاک را به عنوان وثیقه ضبط می‌کنند و وقتی وام گیرنده نمی‌تواند اقساط تسهیلات را در سر رسیده‌های تعیین شده تسویه کنند، بانک‌ها این وثایق را مصادره کرده و در شمار دارایی‌های خود قرار می‌دهند.

وی افزود: بخش مسکن در حالت رکود طولانی بعد از تورم بادکنکی سال‌های ۱۳۹۰- ۱۳۹۲ به سر می‌برد. رکود بخش مسکن برای تخلیه حباب ایجاد شده تورم سالهای ۱۳۹۰، ۱۳۹۱ و ابتدای ۱۳۹۲ طولانی شده است. تورم آن سال‌ها باعث شد از ابتدای سال ۱۳۹۲ تا امروز شاهد رشد منفی قیمت مسکن باشیم هر چند که اجاره بهاء رشد بالایی پیدا کرد.

نماینده مردم دشتی و تنگستان در مجلس راه‌کار برون رفت از این وضعیت را تحریک طرف تقاضا در بخش مسکن دانست و اظهار کرد: دولت برای خروج مسکن از رکود باید تقاضا را تحریک کند. تحریک تقاضا نیز باید از طریق افزایش سهم تسهیلات در قیمت مسکن انجام شود. هر قدر سهم تسهیلات در قیمت مسکن افزایش باید قدرت خرید متقاضیان افزایش می‌یابد و تقاضا برای خرید مسکن افزایش می‌یابد. اگر دولت بتواند از این طریق تقاضا را تحریک کند بازار مسکن با خروج از رکود، رونق گذشته خود را باز می‌یابد.

منبع: ایسنا

موضوعات:  
برچسب‌ها: