التهاب قیمت مسکن فروکش کرد/ خرید و فروش‌ها ادامه دارد

سکه و دلار همچنان می‌تازند

جزییات حمایت از تولید برنج داخلی تشریح شد

شغل هایی که باید صندوق مکانیزه فروش داشته باشند

کانال فاضلابی که بوی طلا می دهد+تصاویر

مشخص شدن میزان حقوق و دستمزد سال ۹۷ تا نیمه اول اسفند

تجارت مرکزی ارز مجازی باید متوقف شود

حذف ۸ دهک از دریافت یارانه و افزایش یارانه مستمندان

هر کیلو میوه و تره‌بار را چند بخریم+ قیمت‌ها

H2S؛ قاتل خاموش دریانوردان سانچی؟!/ فرصت گریز نبود

واگذاری سهام دولتی سه شرکت بیمه‌ای روی میز خصوصی‌سازی

احتمال افزایش عوارض تهران- قم / بالانرفتن نرخ گازوئیل اشتباه بود

علاقه بانک‌های ایرانی به افتتاح شعبه در آلمان

پیگیری های ایران برای خروج پیکرهای جانباختگان سانچی

برابری نرخ مشاغل غیررسمی و رسمی/ علل ایجاد مشاغل بدون شناسنامه

افزایش قیمت مسکن تحرک ادامه حیات است

نرخ جدید مرغ و انواع مشتقات آن/ قیمت به ۷۱۵۰ تومان رسید

سفیر هلند در ایران:بازار ایران را دیدیم و پسندیدیم

بیش از ۳۰ هزار لیتر سوخت قاچاق کشف شد

ماجرای امان‌نامه‌ پیام‌رسان‌ها چیست؟

دلایل توقف تورم شدید در اقتصاد ایران/ خطر بازگشت نرخ تورم دورقمی

بازار داغ خانه‌های ۶۰ تا ۷۰ متر در پایتخت

عیدی امسال کارمندان و بازنشستگان چقدر است؟

ماشین پل سازی مدرن+فیلم

سناریوهای پیش روی صنعت هوایی ایران پس از اقدامات ترامپ

پاسخ به ابهاماتی نظیر برخورد موشک آمریکایی با سانچی تا چرایی نزدن دکمه اضطراری

هشدار وزارت خارجه به ایرانیانی که در «دمیربانک» جمهوری آذربایجان حساب دارند

بازگشت نرخ محصولات لبنی به قبل از افزایش قیمت‌ها

یک ابهام مهم در حادثه سانچی/ اقدامات چین و ژاپن قابل قبول بود

منطقه گسلی فیروزکوه فعال شده است/ تعیین میزان اثرگذاری زمین‌لرزه فیروزکوه بر گسل‌های تهران تا چند ساعت آینده

دپودزدی هم به قاچاق سنگ‌های قیمتی اضافه شد!

فیلم:گاو صندوق های مدرن و هوشمند

مالیات و عوارض ۹۵۹ مدل خودرو تعیین شد

جزئیات دستمزد کارگران مشاغل کشاورزی/ ماهیانه ۱.۳ میلیون تومان

اعمال نرخ ١٤٤٠ تومانی شیرخام بعد از ٣سال

کشف نوع جدید شامپو تریاک توسط ماموران گمرک

با این روش از هک شدن اینستاگرام جلوگیری کنید

ماموریت ضربتی وزارت صنعت برای کاهش آلودگی هوا

سهام آسیایی رکورد تاریخی زد / دلار سقوط کرد

توضیحی درباره وضعیت پروژه پدیده

جزئیات احیای ۵۰۰ معدن اعلام شد

آیا اشارات وال استریت ژورنال به ابهامات تراژدی سانچی درست است؟

تخم‌مرغ در مغازه‌ها چند؟

جعبه سیاه سانچی پلمب شد

ثبت سفارش واردات خودرو برای غیرنمایندگی‌ها متوقف شد

خروج سکه از خانه‌ها / عرضه در بازار افزایش یافت

وزیر نفت حادثه نفتکش«سانچی» را تسلیت گفت

قیمت مواد غذایی به بالاترین رقم طی چهار سال اخیر رسید

اسکایپ به رمزنگاری پیشرفته مجهز شد

شبکه‌های اجتماعی داخلی باید خیلی زودتر معرفی می‌شدند

فیلم غرق شدن سانچی / اسامی جان باختگان خدمه نفت کش ایرانی

هر فرد چه میزان آب نهان مصرف می‌کند؟

رایزنی فعالان اقتصادی با وزیر بهداشت/ امضای تفاهم‌نامه همکاری

سرنوشت ۳۳۷ هواپیمای دیگر ایران چه می‌شود؟

توجه به مدیریت کشت به نفع کشاورزان است/ احداث صنایع تبدیلی برای کمک به کشاورزان

آتش در نفتکش ایرانی از لحظاتی پیش دوباره فوران کرد

خرید توافقی زعفران موجب حذف دلالان شد

۲هزار میلیارد تومان؛ خسارت وارده به صنعت مرغ تخم گذار

مراقب کلاهبرداری‌های تلفنی باشید!

ممنوعیت افزایش حقوق مقامات در سال ۹۷

دلار و سکه در بازار آزاد چند؟

آدرس غلطی بنام سهم خواهی از پول نفت

آذری جهرمی: پنج هزار گوشی تلفن همراه با اجرای طرح رجیستری غیرفعال شد

احتمال توقف خط تولید ۱۰ مدل خودرو تا تیرماه ۹۷

سود سهام عدالت برای برخی واریز نشد/ بهره‌برداری میلیاردی بانک ها

به کدام کسب و کارها وام روستایی می‌دهند؟

پیدا شدن پیکر دو خدمه نفتکش تایید شد/ آتش‌سوزی ادامه دارد

اجرای سیاست قیمت تضمینی گندم در قالب بورس کالا

توافق پنج میلیاردی بین ایران و ایتالیا

ماجرای نفت‌کش ایرانی به سکانس‌های پایانی نزدیک شد

برنامه‌های دولت برای کنترل قیمت مواد پروتئینی

امن‌ترین پیام‌رسان‌های دنیا کدامند؟

ضعف رایزنان اقتصادی ، سد توسعه پتروشیمی

تولید چند سواری متوقف شد

فرآیند دریافت بیمه بیکاری از کاریابی‌ها

التهاب قیمت مسکن فروکش کرد/ خرید و فروش‌ها ادامه دارد

روش اعمال نرخ سلیقه ای بین کافی شاپ داران

یک پیشنهاد درباره پرداخت وام اشتغال روستایی

برجام مانعی دربرابر دور زدن قوانین

نزدیک شدن اطفای حریق نفتکش به مراحل پایانی

آخرین بازمانده فضای سبز تهران حفظ می‌شود؟

۲سناریوی پرداخت وام ۱۵میلیونی ازدواج در بانکها

شیشه ای که صنعت بام خورشیدی را متحول می کند

یارانه نقدی خانوارها، سه شنبه‌ هفته آینده واریز می‌شود

دلار به مرز ۴۴۰۰ تومان نزدیک شد/ یورو به ۵۳۹۰ تومان رسید

انعقاد قراردادی برای تامین مالی پروژه‌های عمرانی و تولیدی کشور

سپرده گذاران بانکی از بانک مرکزی استعلام کنید

توضیحاتی درباره فساد مالی در شرکت نفت

انفجار در نفت‌کش ایرانی تیم‌های نجات را وادار به عقب‌نشینی کرد

برخورد با احتکار تخم‌مرغ/ بازگشت قیمت لبنیات‌ گران‌شده

خبر خوش برای متقاضیان وام اشتغال روستایی «فاقد وثیقه»

قیمت داروهای دامی هم غیر واقعی شد

مشترکان پر مصرف آبی جریمه خواهند شد

۳۲۷ هزار میلیارد بودجه "اشتغال" تضمین شده است؟

باک‌ها به چه قیمتی پر خواهند شد؟

جزئیات خرید توافقی برنج داخلی/ احتمال عرضه ذخایر برنج های خارجی

فراز و فرود بازار مسکن

آغاز عملیات اطفای حریق نفتکش ایرانی/ جسد شناسایی نشد

پرداخت کامل سود سهام عدالت به دهک های پایین تا پایان سال

دلایل اصلی گرانی موبایل در بازار

وقتی تسبیح هم قاچاق می شود

جمعه 22 دی 1396 | 14:00

التهاب قیمت مسکن فروکش کرد/ خرید و فروش‌ها ادامه دارد

شفقنا اقتصادی – گزارش‌های میدانی از معاملات مسکن در تهران نشان می‌دهد با فروکش کردن التهاب قیمت در برخی نقاط پایتخت، تعدادی از واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از روزهای ابتدایی دی‌ماه در حال خرید و فروش هستند.

به گزارش شفقنا به نقل از مهر، آنگونه که آمارها نشان می‌دهد، در دو ماه آبان و دی سال جاری، در پی ایجاد جو روانی از سوی برخی از مالکان واحدهای مسکونی که با هدف سفته بازی وارد بازار مسکن شده بودند و همچنین به تحریک تعدادی از مشاوران املاک، قیمت ملک در تعدادی از مناطق پُرطرفدار تهران، با افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی مواجه شده بود؛ اما اکنون به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن، این افزایش که تا حدودی بر روی سایر مناطق مورد توجه اقشار متوسط نیز، سایه افکنده، می تواند به دو دلیل کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی و همچنین افزایش سرسام‌آور نرخ بازدهی در بازارهای رقیب شامل بازار سرمایه، ارز، سکه و طلا و نیز سررسید زمان دریافت تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی مسکن و ورود حجم انبوهی از سپرده‌گذاران صندوق پس‌انداز مسکن یکم به بازار باشد.

واقعیت آن است که بازار مسکن، سال ها بود از سایه سنگین رکود رنج می‌برد، ولی اکنون با استفاده از ایجاد تنوع در تسهیلات و افزایش قدرت خرید خانوارهای متوسط در ماههای گذشته، توانسته بود نشانه‌هایی از پیش‌رونق را به نمایش بگذارد؛ به گونه‌ای که به گفته کارشناسان اقتصادی، انتشار اطلاعات بازار مسکن در آذرماه از سوی بانک مرکزی، تا حدودی نشان می‌داد که حتی دوره پیش‌رونق نیز پشت سر گذاشته شده و وارد دوره رونق بازار مسکن شده ایم. اما به دلیل نبود نظارت و کنترل‌های مناسب از سوی دولت و همچنین عدم پیش‌بینی دستگاه سیاست‌گذار بخش مسکن نسبت به ایجاد فضای سفته‌بازی، بلافاصله شاهد ورود دلالان برای ماهی گرفتن از آب گل آلود افزایش معاملات مسکن بودیم. به گونه ای که سفته‌بازان با ایجاد این فضای روانی که امکان گرانتر شدن ملک در آن باز هم جود دارد، همچنان در حال به فروش رساندن واحدهای مسکونی با قیمت‌های گزاف هستند.

در چنین شرایطی، اگرچه احتمال بازگشت به دوره رکود مطلق به دلیل استقبال از صندوق پس انداز مسکن یکم و افزایش تعداد ثبت‌نام کنندگان وجود ندارد، اما همچنان بیم آن می‌رود که باز هم تعداد معاملات به ۱۵ هزار فقره در ماه کاهش یابد که رقمی بالاتر از دوره رکود یعنی ماهانه ۹ تا ۱۰ هزار فقره معامله مسکن در تهران و پایین تر از دوره رونق مسکن یعنی رقمی میان ۲۰ تا ۲۳ هزار فقره معامله مسکن در ماه، محسوب می‌شود. اگرچه نمی توان به این حالت دوره «رکود تورمی» اطلاق کرد، اما همچنان احتمال پشیمان شدن بخش عمده ای از خریداران واحدهای مصرفی و مصرف کنندگان واقعی، از برنامه‌ریزی های قبلی خود برای خرید مسکن به دلیل ترس از بازگشت مجدد دوره رکود و کاهش ارزش واقعی ملک که با انواع وام های گران قیمت خریداری شده، وجود دارد. به خصوص اینکه چشم انداز مثبتی هم برای سوددهی بیشتر بازارهای رقیب و زیان دهی از بی ارزش شدن ملک در ماه های پیش رو دیده می شود.

با این حال، این افزایش بی رویه قیمت مسکن که تنها در پی کمتر از چند ماه نگرش مثبت بازار به بخش مسکن، ایجاد شد، با کاهش التهاب جو روانیِ امکان افزایش بیشتر قیمت، فروکش کرده و امکان بازگشت نرخ مسکن در دو ماه پایانی زمستان در برخی نقاط پایتخت، نسبت به قیمت های فصل پاییز امسال وجود دارد.

به عنوان نمونه در محله سلسبیل شمالی (منطقه ۱۰ واقع در ضلع جنوبی خیابان آزادی) که یکی از نقاطی بود که تحت تأثیر گرانی ملک در همسایه شمالی خود (منطقه ۵ واقع در ضلع شمالی خیابان آزادی) قرار گرفت، قیمت از حدود ۳ و نیم میلیون در هر متر مربع به ۵ تا ۵ و نیم میلیون تومان رسیده بود، اما ظرف روزهای گذشته و در پی عدم استقبال خریداران، به ۴ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع نیز رسید که این افت قیمت به خصوص در واحدهایی که با آپشن های کمتری (مانند نبود پارکینگ یا آسانسور) به مشتری عرضه می شوند، بیشتر مشهود بوده است.

یکی از مشاوران املاک خیابان آذربایجان (منطقه ۱۰) ، از انصراف فروشندگان واقعی مسکن از قیمت هایی که تحت تأثیر جو روانی ایجاد شده در روزهای گذشته برای فروش ملک خود اعلام کرده بودند، صحبت به میان می‌آورد و می‌گوید: به عنوان نمونه فیکی از مالکان، یک واحد ۵۶ متری با پارکینگ و بدون آسانسور در در طبقه سوم که از شهریورماه قصد فروش به قیمت ۱۸۰ میلیون تومان را داشت؛ با استقبال خریدار روبه رو شده بود، قیمت را به ۲۵۰ میلیون تومان افزایش داد؛ اما در حال حاضر و در پی کاهش التهاب بازار، تا ۲۰ میلیون تومان نیز حاضر به تخفیف است. با این حال به نظر می رسد به دلیل آنکه واحدهایی با آپشن های مشابه؛ ولی عمر کمتر و با همین قیمت در همین محله وجود دارد، حاضر به ارائه تخفیف بیشتر حتی تا ۱۰ میلیون تومان دیگر هم باشد.

همچنین یکی از مشاوران املاک واقع در خیابان حبیب اللهی جنوبی با بیان اینکه این محله به دلیل واقع شدن تعداد زیادی از واحدهای صنفی صنعتی مانند تراشکاری و نیز تعمیرکاران و صافکاران خودرو، گنجایش چندانی برای افزایش قیمت ندارد، گفت: این محله سال ها بود که متری ۳ تا ۳ و نیم میلیون تومان عرضه می شد که در دو سه ماه گذشته، ناگهان قیمت به حدود متری ۵ میلیون تومان رسید؛ به خصوص این که فروشندگان، عمدتا بر موضوع دسترسی خوب ساکنان این خیابان به ایستگاه متروی دکتر حبیب اللهی (خط ۴ مترو) اشاره کرده و آن را بهانه افزایش قیمت ها کرده اند.

وی خاطرنشان کرد: اگرچه تعداد خریداران دست به نقد، برای ورود به این محله افزایش یافته، اما پس از مشاهده شرایط نامساعد آن از نظر زیبایی بصری به خصوص واحدهای صنفی تعمیرکاران خودرو، از خرید در این منطقه پشیمان می شوند. به همین دلیل، فروشندگان واقعی و به اصطلاح پول لازم، حاضر به فروش واحدهای خود تا متری ۴ میلیون تومان هم هستند.

 از آنجایی که مناطق ۲، ۴ و ۵ تهران به دلیل استقبال خریداران، بیشترین افزایش قیمت ها را داشته اند، در روزهای گذشته نیز در پی کاهش استقبال همین دسته از خریدارن، بلافاصله شاهد افت قیمت بوده اند. یکی از مشاوران املاک در منطقه صادقیه (فلکه دوم) ، از تلاش بی فایده برخی مشاوران املاک این محله برای بالا نگه داشتن قیمت ها خبر می‌دهد و می‌گوید: در ماه های گذشته که تعداد معاملات مسکن کم بود، مشاوران املاک برای به دست آوردن حق کمیسیون از همان تعداد کمِ معاملات، تلاش می کردند تا مبایعه نامه ها را به سرانجام برسانند.

وی ادامه داد: اما در پی افزایش استقبال مردم از خرید ملک، برخی از مشاوران املاک از آنجایی که می دانند در هر شرایطی خریداران در حال تهیه منابع مالی و خرید واحد مسکونی هستند، حاضر به راضی کردن مالکان و فروشندگان برای کم کردن قیمت مورد نظر خود نیستند.

به گفته این مشاور املاک، با این حال به نظر می رسد این شرایط دوام چندانی نداشته و در روزهای گذشته از تعداد خریداران به دلیل گران شدن ناگهانی کاسته شده است که در نتیجه، احتمال بازگشت قیمت ملک در محله صادقیه (فلکه دوم) به متری ۷ تا ۷ و نیم میلیون تومان وجود دارد. این در حالی است که در روزهای ابتدایی دی ماه، واحد مسکونی در این محله به ۹ و نیم تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده بود.

حال باید منتظر ماند و دید که آمارهای رسمی دولت در این رابطه چه وضعیتی را گزارش خواهد داد.

انتهای پیام

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برچسب‌ها:   قیمت مسکن ،