پیشنهاد عضو هیات مدیره انجمن انبوهسازان تهران برای حل مشکل مسکن؛ حمایت از شهرکسازی
شفقنا اقتصادی– عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران، کاهش سود و اقساط ماهیانه تسهیلات مسکن را اقدامی مثبت اما ناکافی برای خروج بازار ساخت و ساز از رکود دانست و گفت: یکی از بهترین الگوهای قابل اجرا برای حل مشکل مسکن به ویژه در تهران، حمایت از انبوهسازان برای ساخت شهرکهای مسکونی در اطراف شهر است.
ایرج رهبر در گفتوگو با خبرنگار «شفقنای اقتصادی» افزود: کاهش سود تسهیلات به زیر ۱۰ درصد اقدام مهمی است اما به دلیل محدودیت تعداد وامهای پرداختی نمیتواند تاثیر قابل توجهی بر بازار مسکن بگذارد.
این فعال صنعت ساختمان ادامه داد: در گذشته اقساط ماهیانه تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی مسکن، یک میلیون تومان برای ۱۲ سال بود که پرداخت آن برای برخی از افراد مشکل ایجاد میکرد اما این مبلغ اکنون به حدود ۸۰۰ هزار تومان کاهش یافته است.
وی با اشاره به محدودیت منابع مالی بانکها گفت: در شرایطی که کشور به سالانه بیش از یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، بانک مرکزی اعلام کرده است امکان پرداخت ۸۲ هزار فقره تسهیلات مسکن وجود دارد که این میزان نمیتواند تاثیر مورد انتظار را به دنبال داشته باشد.
لزوم تقویت همزمان عرضهکننده و مصرفکننده
عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران با اشاره به لزوم افزایش قدرت خرید مردم در بخش مسکن، بیان کرد: تحریک خریدار برای حضور در بازار امری ضروری اما ناکافی است چرا که از سوی دیگر تولیدکننده نیز باید برای عرضه سریعتر و ارزانتر مسکن مورد حمایت قرار گیرد.
وی تقویت توان ساخت تولیدکننده و قدرت خرید مصرفکننده را در کنار هم ضروری دانست و افزود: نبود تعادل میان عرضه و تقاضا میتواند گرانی را دامن برند و باید به گونهای عمل شود که متناسب با میزان تفاضای خریداران، مسکن آماده برای عرضه وجود داشته باشد.
رهبر ادامه داد: اقشار متوسط و کمدرآمد باید در اولویت تامین مسکن قرار گیرند چرا که قدرت خرید آنها پایینتر است و بسیاری از واحدهای آماده فروش از نظر قیمت قابلیت عرضه به این اقشار را ندارند.
به گفته وی در بخش مسکن مناسب برای دهکهای بالای جامعه رکود کمتری دیده میشود و این موضوع در مورد مسکن اقشار کمدرآمد شدت بیشتری دارد.
این فعال صنعت ساختمان بیان کرد: بر اساس قوانین موجود، دولت باید از طریق پرداخت تسهیلات و ارائه زمین با قیمت مناسب، از تولیدکنندگان مسکن حمایت و زمینه را برای گسترش انبوهسازی بناهای ارزانقیمت فراهم کند.
به گفته رهبر یکی از مهمترین دلایل گرانی مسکن در ایران به قیمت زمین بازمیگردد که در مسکن مهر به نوعی این مشکل حل شده است.
رهبر افزود: یکی از الگوهای قابل اجرا برای حمایت از بخش مسکن طرحی است که در زمینه عرضه خودرو یا مسکن مهر عملی شد و بر مبنای آن تسهیلات در اختیار سازندگان قرار گرفت؛ دولت اکنون نیز میتواند تسهیلات را در اختیار انبوهسازان قرار دهد.
عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران، ادامه داد: در زمان انتقال تسهیلات به خریدار، او به جای مبلغ اجاره که در گذشته پرداخت میکرد، قسط بانک را میپردازد با این تفاوت که خانه در ملکیت او قرار دارد و دغدغهها و مشکلاتش کاهش مییابد.
رقابت میان انبوهسازان برای ساخت شهرکهای بهتر
رهبر، در پاسخ به این سوال که آیا طرح مسکن مهر در عمل موفق بوده است یا خیر، بیان کرد: تا به حال بیش از دو میلیون واحد مسکونی در طرح مورد اشاره تحویل داده شده و این امر بر کنترل قیمتها تاثیر داشته است.
این فعال صنعت ساختمان افزود: زمانی که میزان تولید و عرضه به یکدیگر نزدیک باشد، نوسانات قیمت کمتر اتفاق میافتد و بازار به تعادل میرسد.
وی بیان کرد: این طرح مشکلاتی نیز داشت که باید برطرف شود و دولت نیز بر همین اساس طرح مسکن اجتماعی را ارائه داده است.
رهبر، از جمله بهترین الگوهای قابل اجرا برای حل مشکل مسکن را حمایت از انبوهسازان برای ساخت شهرکهای مسکونی در اطراف تهران دانست و افزود: در این صورت سازندگان با دریافت زمین ارزانقیمت، در کنار ساخت آپارتمانها و برجهای مسکونی، زیرساختهای لازم رفاهی، تجاری، آموزشی و حمل و نقل هر شهرک را نیز تامین میکنند.
عضو هیاتمدیره انجمن انبوهسازان تهران، با اشاره به نمونه موفق شهرک قدس در این زمینه گفت: گسترش چنین نمونههایی به رقابت میان سازندگان برای ساخت شهرکهای بهتر و عرضه واحدها با قیمت مناسبتر منجر میشود.
این فعال صنعت ساختمان یکی از مشکلات بازار مسکن در تهران را مهاجرت بیرویه به این کلانشهر دانست و گفت: در صورتی که آمایش سرزمینی در کل کشور انجام و همه مناطق از امکانات مناسب برای زندگی برخوردار شوند، مهاجرت کمتری صورت میگیرد.