زمان انتشار : ۷ بهمن ,۱۳۹۸ | ساعت : ۰۸:۳۵ | کد خبر : 240182 | پرینت

شفقنا اقتصادی – میانگین قیمت مسکن در شهر تهران برای نخستین بار به ۱۳میلیون و ۸۸۲هزار تومان رسید.

همشری نوشت : داغی بازار مسکن تهران در نخستین‌ماه از فصل زمستان هم احساس شده و در نتیجه آن، بازار ملک در تهران سقف تاریخی خود را شکسته است. آمارهای رسمی نشان می‌دهد؛ در پایان دی‌ماه، نرخ تورم سالانه بازار املاک، به مرز ۷۰درصد رسیده است.
به گزارش همشهری، براساس اطلاعاتی که وزارت راه و شهرسازی از تحولات بازار مسکن تهران در دی‌ماه۹۸ منتشر کرده، میانگین قیمت هرمتر مربع زیربنای مسکونی در پایتخت به ۱۳میلیون و ۸۸۲هزار تومان رسیده؛ این بالاترین میانگین نرخ ثبت شده برای خرید یک مترمربع آپارتمان در پایتخت است. میانگین قیمت آپارتمان در دی‌ماه۹۸، نسبت به آذرماه امسال ۳درصد و نسبت به دی‌ماه پارسال ۴۲درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق آمار رسمی در یک‌ماه گذشته مجموعاً ۹۶۶۴معامله قابل‌قبول در بازار مسکن شهر تهران به ثبت رسیده که نسبت به آذرماه ۱۳.۲درصد و نسبت به‌مدت مشابه پارسال ۶۶.۶درصد بیشتر است. به‌نظر می‌رسد بازار مسکن شهر تهران که از اول تابستان امسال وارد دوره رکود غیرتورمی شده بود، حالا دوباره در آستانه رونق قرار گرفته و در حال بازیابی است.

منطقه ۶ پیشتاز شد
در دی‌ماه امسال منطقه ۶تهران پیشتاز گرانی مسکن شده و با جهش ۱۰.۷درصدی قیمت، بیشترین رشد قیمت ماهانه را به‌خود اختصاص داده است. در مقابل، در دی‌ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع زیربنای مسکونی در لوکس‌ترین منطقه تهران یعنی منطقه یک، افت ۲.۱درصدی را تجربه کرده و یکباره به ۳۰میلیون تومان نزدیک شده است. یکی از ویژگی‌های بازار مسکن دی‌ماه این است که رشد یا افت قیمت مسکن به‌صورت دوقطبی در تهران اتفاق نیفتاده و مانند اغلب ماه‌های گذشته، لزوماً مناطق بالا یا پایین‌ شهر شاهد افت یا رشد نبوده‌اند. به‌عبارت‌دیگر در‌ماه گذشته ۲منطقه همسایه، شرایط کاملاً متفاوتی داشته‌اند و درحالی‌که مثلاً منطقه۶ با بیشترین رشد قیمت ماهانه مواجه بوده، منطقه۷ افت نیم‌درصدی قیمت‌ها را تجربه کرده است.

افت قیمت در ۶ منطقه
بررسی اطلاعات منتشر شده از تحولات بازار مسکن دی‌ماه نشان می‌دهد در این‌ماه از میان مناطق ۲۲گانه پایتخت، میانگین قیمت مسکن در ۱۶منطقه با رشد۱.۷ تا ۱۰.۷درصدی مواجه بوده که بیشترین آن به منطقه۶ و کمترین آن به منطقه۱۴ اختصاص دارد. در مقابل ۶منطقه افت کمتر از ۳.۲درصد میانگین قیمت مسکن را تجربه کرده‌اند که از میان آنها کمترین افت معادل ۰.۰۳درصد به منطقه۱۷ و بیشترین آن معادل ۳.۲درصد به منطقه۱۹ اختصاص داشته است. بررسی روند تغییرات قیمتی مناطق تهران حاکی است؛ در این ماه، تقاضای خرید مسکن از مناطق پیرامونی شهر به سمت مناطق میانی شهر متمایل شده و لزوماً به‌واسطه ارزان‌تر بودن قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی یا شرقی شهر، آمار معاملاتی این مناطق افزایش نیافته است. این مسئله اگرچه برخاسته از رفتار متقاضیان بازار مسکن است؛ اما می‌تواند حاکی از این هم باشد که در ماه‌های پایانی سال دوباره تقاضای مصرفی وارد عمل شده و خرید خانه برای سکونت یا سرمایه‌گذاری متقاضیان مصرفی رونق پیدا کرده و خریداران لزوماً به‌دنبال تبدیل سرمایه به ملک و آپارتمان نبوده‌اند. در اواخر دوره قبلی رونق مسکن، با جهش قیمت مسکن در مناطق اعیان‌نشین تهران، تقاضای سرمایه‌گذاری مسکن به سمت مناطق ارزان‌تر و جنوبی شهر هجوم برد و عقب‌ماندگی قیمت مسکن در این مناطق ظرف چند‌ماه به‌صورت کامل جبران شد.

   بازار مسکن حریف نقدینگی نشد
از میانه سال۹۶ که بازار مسکن وارد روند صعودی شد، این انتظار وجود داشت که میانگین قیمت این بازار متناسب با میزان افزایش نرخ ارز رشد کند و به همین واسطه وقتی در اوایل پاییز پارسال با ورود بانک مرکزی به بازار ارز قیمت دلار از حوالی ۱۹هزار و ۵۰۰تومان اصلاح کرد و به حوالی ۱۰هزار تومان رسید، رشد قیمت مسکن تداوم پیدا کرد، زیرا هنوز میانگین قیمت در این بازار عقب‌تر از تورم بازار ارز بود. در ادامه، وقتی میانگین قیمت مسکن در اواخر بهار امسال به نقطه تعادلی در مقایسه با نرخ ارز رسید، روند افزایش آن متوقف شد و حتی در طول تابستان ۲‌ماه کاهش را نیز تجربه کرد؛ اما از اوایل پاییز امسال که دوباره جهش رشد نرخ ارز از سر گرفته شد، قیمت مسکن نیز در روند صعودی قرار گرفت. نکته قابل‌تأمل این است که فعلا میانگین قیمت مسکن دوباره به نقطه تعادلی با نرخ ارز رسیده و اصولا باید از تب و تنش آن کاسته شود؛ اما هجوم نقدینگی سرگردان به این بازار به‌گونه‌ای است که بازار عملا قادر به اصلاح و استراحت نیست. در این وضعیت افت قابل‌توجه عرضه مسکن به‌واسطه کسری واحدهای ساخته شده و تضعیف تولید در سال‌های اخیر، باعث شده این بازار حتی با ورود نقدینگی کمتری نسبت به سال قبل نیز با رشد قیمت مواجه شود. این مسئله در آمارهای وزارت راه و شهرسازی نیز تأیید می‌شود. طبق این آمارها، در ۱۰ماهه امسال میانگین رشد قیمت مسکن در شهر تهران نسبت به‌مدت مشابه سال قبل ۶۶.۹درصد افزایش یافته اما در همین دوره تعداد معاملات ثبت شده در این بازار با افت ۴۳.۳درصدی مواجه بوده و کل گردش مالی بازار مسکن تهران به ۶۵هزار و ۳۳۰میلیارد تومان رسیده که ۵.۲درصد کمتر از مدت مشابه در سال قبل است.