زمان انتشار : ۲۰ بهمن ,۱۳۹۸ | ساعت : ۱۴:۰۶ | کد خبر : 241070 | پرینت

رپرتاژ آگهی- بسیاری از ما بارها واژه رهن و فک رهن را شنیده ایم اما عده ی اندکی یافت می شوند که با قواعد حقوقی این امور آشنایی داشته باشند و در صورت مواجهه با مسائل مختلف مربوط به آن ها، بتوانند به شخصه و بدون کمک از وکیل امور حقوقی اقدام نمایند. در این نوشتار اطلاعات مفیدی را در خصوص فک رهن و الزام بانک به فک رهن به شما ارائه خواهیم نمود.

عقد رهن چیست؟

پیش از هر چیز باید تعریف دقیق و حقوقی عقد رهن را مشخص نمود. با توجه به مواد قانونی موجود در قانون مدنی و همچنین تجمیع تعاریف ارائه شده از جانب حقوقدانان و وکیل کیفری ، عقد رهن را می توان به ساده ترین و اجمالی ترین شکل ممکن و بدین صورت تعریف نمود که:

  • قرار دادن و یا گرو گذاشتن مالی در نزد دائن و توسط مدیون به عنوان وثیقه جهت انجام تعهد مدیون را عقد رهن می گویند. مدیون را راهن و دائن را مرتهن می نامند. یک اصل کلی در این عقد، امانی بودن مال مربوطه در نزد مرتهن است و وی حق ندارد در شمول قانون و عدوان برای آن تصمیم بگیرد مگر اینکه راهن به تعهدات خود در قبال مرتهن عمل ننماید.

در چه صورت سند ملک غیرمنقول به رهن بانک در می آید؟

تصور کنید درحال ساخت یک واحد مسکونی هستید و با مشکل کمبود بودجه مواجه می گردید؛ در این صورت یکی از اساسی ترین اقداماتی که می توانید انجام دهید، مبادرت به اخذ وام بانکی است.

شما جهت دریافت وام ساخت و ساز مسکن باید اسناد مربوط به ساخت و ساز مربوطه را به بانک تحویل نمایید. بانک این اسناد را در نزد خود و به عنوان وثیقه نگه میدارد و با ارائه وام مسکن به شما موافقت می کند.

اسناد مربوطه، سند رسمی دال بر مالکیت شما بر ملک مربوطه بوده و همچنین گواهی رسمی و قانونی رضایت شما نسبت به رهن گذاردن سند ملک مذکور است.

هدف بانک از رهن ملک، اطمینان از انجام تعهدات توسط شما و همچنین امکان جبران خسارات وارده به بانک در صورت عدم رعایت تعهدات مربوطه از جانب شماست.

نتایج در رهن قرار گرفتن ملک

در صورت قرار گرفتن ملک در رهن بانک، هیچ گونه خللی به مالکیت راهن وارد نمی گردد و از حیث حقوقی، وی همچنان صاحب اصلی و قانونی ملک مورد نظر است.

با این حال مالکیت راهن بر مال قانونی خود تحت شرایط خاصی قرار می گیرد که بر طبق قانون بر وی تحمیل می گردد. به عنوان مثال امکان انتقال سند رسمی ملک مربوطه در خصوص فروش آن امکان پذیر نبوده و مالک تنها می تواند از طریق قولنامه آن را به فروش برساند.

فروش ملک غیر منقول بدون سند رسمی و تنها از طریق قولنامه می تواند اسباب بسیاری از مشکلات مربوط به عدم امنیت معاملات املاک غیر منقول را فراهم نماید.

یکی دیگر از نتایج نامطلوب قرار داشتن ملک در رهن بانک، امکان فروش ملک مربوطه با قیمتی پایین تر از قیمت واقعی ملک است که با توجه به شرایط مالک بر وی تحمیل می گردد که در این رابطه می توانید با وکیل ملکی مشاوره نمایید.

فک رهن

شما برای دریافت سند رسمی ملک خود و همچنین جهت انتقال آن به دیگری باید ابتدا اقدام به فک رهن ملک توسط بانک نمایید. بانک به عنوان مرتهن، زمانی اقدام به فک رهن می نماید که شما تمامی تعهدات مقرر شده را انجام داده باشید و در زمان درخواست خود، وام اخذ شده را به صورت کامل با بانک تسویه نمایید.

با این حال ممکن است شما در زمان درخواست فک رهن قادر به پرداخت تمام مبلغ تعهد شده به بانک نباشید و همچنین قصد فروش ملک را از طریق سند رسمی آن داشته باشید.

در این خصوص نیز می توانید مبادرت به سپرده گذاری به قدر باقی مانده از تعهد صورت پذیرفته در بانک مربوطه نمایید و تعهد کنید که تا زمان تسویه کامل وام اخذ شده، سپرده انجام گرفته را از حساب خود خارج ننمایید. در این صورت بانک علاوه بر آزاد نمودن سند ملک شما، درصدری از سود ماهانه سپرده گذاری را به حساب شما واریز خواهد نمود.

عدم مبادرت بانک به فک رهن و الزام وی به فک رهن

در صورت تسویه کامل وام اخذ شده از جانب راهن و یا اقدام وی به سپرده گذاری به میزان باقی مانده از وام اخذ شده، بانک موظف به فک رهن می گردد اما با این حال ممکن است بانک به هر دلیلی از اقدام به فک رهن خودداری نماید.

ذی نفع باید دادخواستی را به طرفیت خوانده که بانک مورد نظر با ذکر شعبه است در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک مطرح نموده و موضوع دادخواست را با عنوان الزام به فک رهن تنظیم نماید. ذی نفع در دادخواست مربوطه می تواند اعم از مالک اصلی مال و یا انقال گیرنده مال در عقد بیع مال غیر منقول است.

ذی نفع در فک رهن ملک مربوطه پس از دریافت حکم دادگاه مبنی بر الزام بانک به فک رهن، باید از طریق اجراییات دادگستری محل وقوع ملک، جهت الزام بانک به فک رهن اقدام نماید.

 

مشاوره حقوقی رایگان

گروه حقوقی عدل جویان  در پی هدف خود که افزایش آگاهی و اطلاعات حقوقی مردم می باشد اقدام به ارائه مشاوره حقوقی رایگان در همه زمینه ها حقوقی اعم از خانواده ، ملکی ، کیفری، مور حسبی و… می نماید. برای استفاده از این خدمات رایگان باید با شماره۴۴۳۸۶۵۸۱ تماس حاصل فرمایید و مستقیما با وکیل متخصص در ارتباط باشید.

همچینین در طول ۲۴ ساعته هر زمان که بخواهید می توانید به سایت عدل جویان به آدرس اینترنتی https://adljooyan.com  مراجعه کنید و از مشاوره حقوقی آنلاین ما هم بهره مند شوید. نگران هزینه های اخذ وکیل نباشید.

 

0 پاسخ

دیدگاه خود را ثبت کنید

تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟
در گفتگو ها شرکت کنید.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *