زمان انتشار : 9 آذر 1400 | ساعت : 18:13 | کد خبر : 278092 | پرینت

رپرتاژ آگهی – چیزهایی که باید برای خرید خانه در ترکیه بدانید

ترکیه با تاریخ، فرهنگ، طبیعت و آب و هوای دوست‌داشتنی خود، همیشه مقصدی مطلوب برای بسیاری از مهاجران بوده است. خصوصا مهاجران ایرانی که در نزدیکی این کشور قرار دارند و به راحتی می‌توانند رفت‌وآمد کنند و با مردمی در تماس باشند که از نظر عقیده، فرهنگ و … به آن‌ها شبیه هستند. این ویژگی‌ها برای داشتن یک زندگی سالم و شاد کاملا ضروری هستند. با این حال، انجام یک حرکت بزرگ مثل مهاجرت و خرید ملک در کشوری دیگر می‌تواند دلهره آور باشد، به خصوص اگر زبان یا محل زندگی خود را نمی‌‌شناسید.

اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید و هنوز اقامت شهروندی این کشور را ندارید، نکاتی وجود دارد که باید در مورد مسائل حقوقی در نظر داشته باشید. از مدارکی که به آن نیاز دارید تا درک آنچه به دنبال آن هستید، در اینجا یک راهنمایی ساده در مورد اینکه از کجا شروع کنید وجود دارد. پس به خواندن این مطلب ادامه دهید.

 

چگونه خانه پیدا کنیم

وب‌سایت sahibinden.com، به‌عنوان یک منبع عالی برای اطلاع از خانه‌های در دسترس به شمار می‌رود. شما می‌توانید از طریق این وبسایت، نرخ خانه‌ها در یک منطقه خاص را به دست بیاورید و از راه دور با مشاوران املاک و مستغلات متخصص در مناطق خاص صحبت کنید. تنها کافی است که در فیلد جستجوی این وب‌سایت، استان و ناحیه‌ی مورد نظر برای اجاره و خرید و فروش خانه را تایپ کنید. حتی می‌توانید از عملکرد نقشه در سایت استفاده کنید و در آن از طریق بزرگنمایی و کوچک‌نمایی، یک نگاه کلی مفید به موجودی و قیمت‌ها داشته باشید.

اگرچه نام این وبسایت (از طرف مالکان) است و چنین استنباط می‌کند که املاک توسط مالکان برای فروش گذاشته شده باشند، اما باید به خاطر داشته باشید که در بسیاری از موارد در واقع این بنگاه‌های املاک هستند که پست می‌گذارند، اما شما همچنان می‌توانید از آن به نفع خود استفاده کنید. قبل از هر چیز در مورد نمایندگان به طور کامل تحقیق کنید تا مطمئن شوید که آن‌ها معتبر و دارای گواهی هستند، زیرا مواردی از عوامل غیرمجاز برای فروش خانه به خارجی‌ها وجود داشته است. هنگامی که مشروعیت آن‌ها را تأیید کردید و از طریق بررسی‌های همتا، وب‌سایت و آدرس دفتر آن نماینده را پیدا کردید، برای توضیح قیمت و الزامات مورد نظر، با املاکی تماس بگیرید. به خاطر داشته باشید که نرخ کمیسیون مشاور املاک، که عموماً توسط خریدار و فروشنده پرداخت می‌شود، معمولاً بین 2 تا 4 درصد مبلغ معامله است، اما این نرخ نیز قابل مذاکره است و باید حین مذاکره با نماینده صحبت شود. روزنامه‌هایی مانند ساری سایفالار صباح نیز حاوی آگهی‌هایی برای خرید املاک و سرمایه‌ گذاری در ترکیه هستند.

آنچه برای خرید نیاز خواهید داشت

برای اتباع خارجی و …. که می‌خواهند در ترکیه ملکی بخرند، الزامات زیادی وجود دارد. در ابتدا و از امسال، داشتن گواهینامه‌ی عملکرد انرژی (به زبان ترکی Enerji Kimlik Belgesi) ) که کارایی انرژی ساختمان مذکور را طبقه‌بندی می‌کند، اجباری است. این یک الزام جدید است که از ابتدای سال برای خرید و فروش خانه اعمال شد. همچنین برای دریافت مایحتاج مورد نیاز مانند برق و آب باید در بیمه اجباری (به ترکی DASK) ) ثبت نام کنید.

اگر قصد دارید ملک خود را در مدت پنج سال پس از خرید بفروشید، به خاطر داشته باشید که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه خواهید بود که درصد کمی بر سود محاسبه می‌شود. کسانی که می‌خواهند خانه‌های خود را بفروشند باید ارزش اموال خود را توسط یک شرکت خصوصی ارزیابی کنند و مشمول پرداخت 4٪ از ارزش واقعی مالیات خواهند شد. همچنین شرایط نادری وجود دارد که مجوز نظامی، که ممکن است تا یک ماه طول بکشد، بر اساس نزدیکی به پایگاه‌های نظامی یا مکان‌های استراتژیک ضروری باشد. توجه داشته باشید خارجی‌هایی که قصد خرید زمین را دارند، به 30 هکتار زمین محدود شده‌اند. همچنین به خاطر داشته باشید که قوانین سختگیرانه‌ای در مورد امکان ساخت و ساز در زمین‌ خالی در ترکیه وجود دارد و در ژوئیه سال جاری، ساخت خانه برای کشاورزی ممنوع شد. در همین حال، با خرید ملکی معادل 250،000 دلار، این امکان وجود دارد که شهروند ترکیه شوید. البته در صورتی که قصد دارید با خرید ملک در ترکیه اقامت شهروندی و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید، نباید تا 3 سال پس از خرید خانه، آن را بفروشید.

نکته آخر این است که Your Key Turkey یک وب سایت فوق العاده آموزنده است که توسط اداره کل ثبت زمین و کاداستر وزارت محیط زیست و برنامه‌ریزی شهری ترکیه برای خریداران ملکی خارجی طراحی شده است. این وب سایت به شش زبان مختلف یعنی انگلیسی، آلمانی، عربی، فرانسوی، روسی و اسپانیایی در دسترس است و شامل تمامی اطلاعات لازم و جزئیات دقیق در مورد خرید ملک در ترکیه توسط خارجی‌ها است. پس در صورت نیاز می‌توانید به این وبسایت نیز مراجعه کنید.

خرید خانه در ترکیه با صباپلن

به طور کلی همه می‌دانیم که خرید خانه امری پیچیده و دردسرساز است و کاغذبازی‌های زیادی دارد. حال اگر در این مسیر با یک کلاهبردار روبه‌رو شویم یا حین اخذ قرارداد اشتباهی کنیم، تمام سرمایه و هزینه به باد می‌رود. در واقع، اگر به خوبی از این جریان آگاهی ندارید، نباید روی اموالتان ریسک کنید و بهتر است از یک وکیل مهاجرتی مناسب یا موسسه‌ی مهاجرتی معتبر کمک بگیرید.

ما در این مورد به شما، موسسه مهاجرتی صباپلن را معرفی می‌کنیم. صباپلن با ده سال سابقه‌ی درخشان در زمینه‌ی کمک به متقضیان جهت خرید ملک، سرمایه‌گذاری، ثبت شرکت و مهاجرت تحصیلی به کشورهای برتر و مطرح دنیا، به شما کمک می‌کند تا بدون هیچ دردسر و درگیری، ملک مورد نظر خود در ترکیه را خریداری نمایید.

صباپلن  (https://sabaplan.net/) در واقع به شما کمک می‌کند تا در مسیر درستی قرار بگیرید و آگاهانه و هوشمندانه عمل کنید. در واقع، اگر به زبان ترکی استانبولی تسلط نداشته باشید و به حد کافی در خرید ملک تجربه و مهارت نداشته باشید، ممکن است ضرر کنید و بهای گزافی از این بابت بپردازید. پس طبیعتا کمک گرفتن از موسسه‌ای معتبر عاقلانه‌تر است. صباپلن به شما کمک می‌کند تا مسیر حقیقی و حقوقی را به بهترین و بی‌نقص‌ترین شکل ممکن، عبور کنید.