رپرتاژ آگهی – اطلاعات موجود در سند رسمی ملک می بایست کاملا دقیق بوده و در صورتی که هر گونه مغایرتی وجود داشته باشد، باید سریعا نسبت به درخواست رفع آن اقدام گردد. مغایرت های موجود در سند رسمی ملک به حالت های مختلفی می تواند وجود داشته باشد که در ادامه به برخی از آنها اشاره می کنیم:
- مغایرت اطلاعات هویتی مالک یا مالکین
- مغایرت میزان سهم و دانگ تعیین شده
- مغایرت مساحت ملک با وضع موجود
- مغایرت ابعاد ملک با وضع موجود
- مغایرت همزمان ابعاد و مساخت ملک با وضع موجود
- مغایرت توضیحات مندرج در سند رسمی با وضع موجود
که هر کدام از آنها می بایست به شکل متناسب با مغایرت، تصحیح گردند. اگر چه ممکن است این مغایرت ها توسط اداره ثبت اسناد و املاک واقع شده باشد اما مالک یا مالکین نیز برای رفع این موضوع می بایست همکاری کامل را داشته باشند.
نحوه رفع مغایرت اطلاعات هویتی مالک یا مالکین
برای اینکار می بایست با در دست داشتن مدارک کامل هویتی به اداره ثبت اسناد و املاک شهری که سند رسمی توسط آن صادر شده مراجعه گردد. سپس درخواست تصحیح مشخصات هویتی داده شده و نسبت به رفع آن اقدام گردد. معمولا اگر مغایرت در حد جا افتادن یا اضافه بودن یک حرف باشد مشکل خاصی ایجاد نمی شود اما اگر مغایرت فاحش وجود داشته باشد این احتمال وجود دارد که قبل از رفع مغایرت به منظور ابلاغ تعهد رسمی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع داده شوید.
نحوه رفع مغایرت میزان سهم و دانگ تعیین شده
برای رفع مغایرت این مورد نیز که غالبا در املاک چند مالکه دیده می شود می بایست درخواست رفع مغایرت توسط همه طرفین مالک داده شود. همچنین امکان اثبات مالکیت ملک و تصحیح مقدار سهم از مبایعه نامه رسمی دارای کد پیگیری، گواهی انحصار وراثت و مواردی که بتوان میزان سهم را مشخص نمود، امکان پذیر است.
نحوه رفع مغایرت مساحت و ابعاد ملک
برای رفع مغایرت مساحت و ابعاد ملک می بایست اقدام به تهیه نقشه یو تی ام توسط نقشه مورد تایید اداره ثبت از وضع موجود ملک مورد نظر به همراه ملک های مجاور گردد تا با تعیین دقیق نقاط و محدوده های موجود، نسبت به تعیین مختصات ملک اقدام گردد. پس از این مرحله ممکن است اداره ثبت اسناد و املاک از شما بخواهد که رضایت دو جانبه شما و ملک یا املاک مجاور که موجب بروز این مغایرت شده است را تهیه کنید. به این معنی که مالک ملک و مالک ملک یا املاک مجاور به این موضوع اعتراضی نداشته و مختصات مندرج در آن مورد تایید آنهاست و حق اعتراض و شکایت را در آینده از خود صلب می نماید.
نحوه رفع مغایرت توضیحات مندرج در سند رسمی
در مواردی نیز ممکن است توضیحات مندرج در سند رسمی با وضع موجود، مغایرت داشته باشد. برای مثال نام ضلع شمالی به ضلع غربی یا اضلاع دیگر نامبرده شده و یا موردی شبیه به این که با تهیه نقشه یو تی ام، گزارش کارشناس رسمی و بررسی سوابق اسناد ملک مورد نظر قابل رفع است.
این مطلب به همت تیم جی آس من و تیم وکیل سایا تهیه گردیده است.
آدرس سایت جی آی اس من: https://gisman.net
آدرس سایت وکیل سایا: https://vakilsaya.ir
